¿Qué es el valor de referencia de un inmueble?

Tiempo de Negocios publica un artículo sobre la correcta revisión del valor de referencia de los inmuebles con la colaboración de nuestra compañera Mª del Rocío García, Senior Project Manager de la unidad de Fiscalidad Inmobiliaria de Euro-Funding.

En la noticia el diario se hace eco del Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal presentado por el Consejo de Ministros el pasado 23/10/2020. Según el diario esto establece una modificación de la Base Imponible de los impuesto sobre Patrimonio, sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y adecua la descripción catastral con el mercado inmobiliario.

De este modo, el medio explica que es el valor de referencia del catastro y lo denomina como aquel determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro, que se corresponde con el precio más probable por el cual podría venderse un inmueble entre partes independientes y libres de cargas. A continuación señala que esta información la encontraremos al solicitar un certificado catastral descriptivo y gráfico, junto a la referencia catastral, al titular catastral y al valor catastral.

Para el cálculo del valor de referencia el diario menciona que los datos descriptivos de cada inmueble urbano a considerar serán los obrantes en el Catastro Inmobiliario, que gozarán de la presunción de certeza establecido en la normativa. Ese cálculo se realizará con arreglo a las características constructivas y de localización en el cierre de cada ejercicio.

Desde Euro-Funding podremos detectar y subsanar esos posibles errores, o confirmar la adecuación del valor de referencia, en su caso, ya que el equipo de Fiscalidad Inmobiliaria está formado por un grupo multidisciplinar experto en trasladar adecuadamente la realidad física de cada inmueble a la base de datos catastral para conseguir ahorros fiscales en la tributación con un modelo de remuneración a éxito.

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