¿Para qué sirven los coeficientes de actualización catastral?

Sin duda alguna el valor de referencia ha acaparado la atención durante los últimos meses dentro del ámbito tributario, sin embargo, cada primero de enero, coincidiendo con la fecha de devengo del IBI, en la mente de todos reaparecen los coeficientes de actualización de los valores catastrales, que se publican con las Leyes de Presupuestos Generales.

Como punto de partida el valor catastral no puede superar jamás el valor de mercado y para ello se aplica en la valoración catastral un coeficiente de referencia al mercado, RM, de 0,50.

El objetivo de la aplicación de los coeficientes de actualización es aproximar los valores de mercado que sirvieron de base a Catastro cuando determinó los valores catastrales, a los valores actuales de mercado, cubriendo así los pequeños desfases al alza o a la baja que se hayan ido experimentando.

Pero ¿estaríamos hablando de una subida del valor catastral? Los coeficientes que se aprueben podrán ser tanto de incremento como de decremento de los valores catastrales.

Esto dependerá fundamentalmente del año de aprobación de la ponencia de valores del municipio y de la realidad del mercado inmobiliario. Para aquellos municipios cuyas ponencias de valor se aprobaron en años con valores de mercado altos, los coeficientes serán de decremento; mientras que, por el contrario, para aquellos en los que las ponencias de valores fueron aprobadas en años con valores de mercado bajos, los coeficientes serán de incremento.

¿Suponen un incremento o reducción de mi recibo de IBI?

Depende, hablamos de cosas diferentes pero relacionadas. La determinación de los tipos de gravamen es competencia exclusiva de cada ayuntamiento, mientras que la gestión catastral es competencia exclusiva de Catastro. La aplicación de estos coeficientes, dentro de la gestión catastral, puede suponer un incremento (o decremento) del valor catastral de los inmuebles que constituye la base imponible del IBI.

Un incremento de la base imponible por actualización de los valores catastrales es compatible, por ejemplo, con una bajada de tipos impositivos (gestión tributaria), de manera que, aunque la base imponible se incremente, la cuota se reduce.

Por lo tanto, el recibo de IBI se verá afectado si a un decremento / incremento de los valores catastrales no se le acompaña de una disminución / aumento de los tipos de gravamen.

¿Los coeficientes son iguales para todos los municipios?

No. En primer lugar, los municipios que así lo deseen deben solicitar previamente a Catastro su aplicación, que será otorgada una vez que la Dirección General del Catastro haya comprobado que se cumplen los requisitos previstos en la ley.

En esos casos, se aprobarán distintos coeficientes de actualización en función del año de aprobación de la ponencia de cada municipio, de manera que, por ejemplo, para 2020 se aprobaron tres coeficientes tipo para un total de 1.177 municipios, dos de los coeficientes fueron incremento y uno de decremento.

Es importante saber cuáles son los coeficientes aprobados para este año y a qué municipios afecta.

Para este año, la Ley de Prepuestos Generales no ha publicado coeficientes de actualización. Los últimos publicados han sido para el año 2020 (en este link podéis consultar la relación de municipios de 2020, y en este otro link, que lleva al Real Decreto-ley 18/2019, podéis consultar en el artículo 6 los coeficientes concretos para el año 2020), de manera que llevamos dos años sin actualizar los valores catastrales.

Finalmente, muchos usuarios se preguntan cómo saber si el valor catastral de su inmueble es correcto. La única forma de saber si mis inmuebles están bien valorados es mediante una revisión catastral por un técnico especializado en Catastro. Desde Euro-Funding analizamos la tributación asociada a los inmuebles y las actividades económicas que se realizan en ellos para determinar las posibilidades de reducción de: IBI, IAE, ICIO, Plusvalía (IIVTNU), etc.

¿Revisamos algún inmueble?