He recibido una carta certificada de Catastro ¿qué hago?

Cuando recibimos una carta del catastro, el membrete que aparece más grande es el del Ministerio de Hacienda. En general, el contribuyente tras el susto inicial porque viene de Hacienda, le sigue una falsa sensación de seguridad porque resulta que “no es de Hacienda, es solo del catastro”.

Porque claro, qué alivio más grande supone que la carta no venga de Hacienda (entendiendo como Hacienda la AEAT), viene solo del catastro. Total, ¿qué es lo peor que me puede pasar? ¿que me suban el valor catastral?

Y es que parece que si no nos están haciendo una comprobación del IRPF ni del Impuesto de Sociedades o del IVA, el resto de inspecciones y comprobaciones nos importan un poco menos. Y esto no puede estar más alejado de la realidad.

Cuando recibimos una propuesta o directamente una resolución con acuerdo de alteración del valor catastral, generalmente siempre es para notificar una subida del valor catastral. Es decir una subida automática y en ocasiones con carácter retroactivo del Impuesto sobre Bienes inmuebles (el IBI) y del resto de impuestos cuya base imponible es el valor catastral. A saber:

  • Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (más conocido como “plusvalía”)
  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas
  • Impuesto sobre el Patrimonio
  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados….

Que aparentemente esté bien la superficie reflejada en la base de datos de catastro no significa que el valor catastral esté correcto. Que sepáis que no habéis declarado la piscina o aquella ampliación de la nave y que teníais que haberlo hecho, no significa que estéis pagando menos de lo que os corresponde.

Llevo años tratando con clientes que se quejan porque su Ayuntamiento les está cobrando recibos atrasados y que no saben de qué es. Cuando les comento que les tuvo que llegar una Propuesta de Alteración Catastral como consecuencia del Procedimiento de Regularización Catastral, por ejemplo, me contestan SIEMPRE:

«No, que va. Yo recibí una carta, fui al ayuntamiento, me dijeron que era porque no había declarado la obra que hice hace años y como era verdad que no la había declarado, pues pagué los 60 € y metí la carta en una caja donde meto todos los papeles«. 

¿Qué no hay que hacer?

Meter la carta de catastro en un cajón, cerrarlo y tirar la llave. Haciendo esto está permitiendo que pase el plazo de alegaciones o reclamaciones y está consintiendo que el organismo de recaudación correspondiente le empiece a liquidar y girar religiosamente los recibos que estimen oportuno girarle como consecuencia de esa revisión.  Dependiendo del tipo de notificación que se reciba se tendrá 15 días hábiles o 1 mes para reclamar.

¿Qué hay que hacer?

Lo primero y muy importante es anotar en una esquina del documento la fecha en la que se recibió la carta, si se recibió en papel, o renombrar el pdf con la fecha de la notificación electrónica. Si se pierde el plazo, perdemos posibilidades de reclamar nuestros derechos.

Lo segundo es pedir asesoramiento sobre el tema. Puede que creamos que es justo lo que se nos reclame (y en algunas ocasiones será así) pero puede ser que no. Y como no lo sabemos tenemos que solicitar asesoramiento especializado de técnicos expertos en catastro.

En Euro-Funding somos expertos en conseguir ahorros fiscales en la tributación local y autonómica con un modelo de remuneración a éxito. El 94% de nuestros clientes destaca la alta especialización de nuestro equipo técnico. Reducir la carga fiscal de sus inmuebles es posible si sabe cómo.

Pues estimado contribuyente: de aquellos fangos vienen estos lodos

En anteriores ejercicios el catastro regularizó la situación de millones de inmuebles del territorio común a través del Procedimiento de Regularización Catastral, por nuevas construcciones, ampliaciones y rehabilitaciones, reformas y cambios de uso y piscinas, en los supuestos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa y correcta sus inmuebles.

Ahora el catastro tiene otras herramientas para esta revisión de la base de datos catastral, como puede ser la colaboración administrativa con entidades locales, a través del mapa de gestión, a través de herramientas de intercambio de información con notarios, registradores…a través de procedimientos de inspecciones.

Recibir una carta de este tipo implicaba una subida del valor catastral SIEMPRE.

Regularización Catastro

¿Revisamos algún inmueble? únicamente existe remuneración si reducimos alguno de los impuestos locales