Auditoría Catastral para ver si el valor catastral de tu inmueble es el adecuado

La auditoría catastral es una revisión por técnicos especializados para comprobar si el valor catastral de su inmueble está adecuado a la realidad física del mismo.

Una vez finalizada la auditoría, en el caso de que la valoración catastral esté incorrecta se debe iniciar un procedimiento hasta la obtención de las correspondientes devoluciones de ingresos indebidos, en caso de que se hayan producido.

El valor catastral que tiene cada inmueble se determina a través de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario, y estos datos pueden estar desactualizado, o puede que no tengan correctamente imputados los distintos parámetros que la normativa en vigor les asigna.

El valor catastral que el Catastro le atribuye a su inmueble se puede consultar, entre otros, en el recibo del IBI, en la Sede Electrónica del Catastro, con el certificado digital del titular catastral, o en los Puntos de Información Catastral de cada una de las entidades públicas que tienen concertado convenios de colaboración con la Dirección General del Catastro, así como en los organismos de recaudación de las Entidades Locales.

¿CÓMO SE ACTUALIZA EL CATASTRO?

El Catastro se actualiza a través de varios procedimientos, entre los que ha destacado en años anteriores el que ha afectado a todo el territorio nacional, el Procedimiento de Regularización Catastral.

Actualmente, no aparece publicada ninguna resolución de regularización. El objetivo actual parece ser un nuevo modelo para garantizar el conocimiento permanente de la realidad inmobiliaria y es la herramienta denominada Mapa de Gestión, que es interoperable y que contiene información:

  • Suministrada por las alteraciones comunicadas de Notarios y Registradores.
  • Suministrada de otras entidades, administraciones o instituciones distintos de los anteriores.
  • Alteraciones y necesidades de subsanación de la información catastral por contraste entre la descripción catastral y la realidad inmobiliaria.
  • Cruce de información con las autorizaciones administrativas de futuras nuevas construcciones.

Esta información será utilizada por los usuarios supervisores para asignar diariamente las actuaciones de operativas de trabajo a los usuarios gestores y colaboradores que consideren más oportunos en cada caso, dentro de los convenios de colaboración con las distintas entidades.

Estas propuestas o acuerdos de alteración, de producirse, irán siendo notificados a los titulares catastrales bien mediante procedimientos de inspección, si se detecta que ha habido incumplimiento del deber de declarar correcta o completamente o bien mediante procedimientos de subsanación de discrepancias, si no se considera la existencia de dicho incumplimiento.

¿QUÉ PUEDO HACER SI RECIBO UNA NOTIFICACIÓN?

Estos procedimientos que se inician de oficio por la Administración, ofrecen al titular catastral un plazo de 15 días o un mes para poder formular alegaciones. Si en ese plazo no se formulan alegaciones, el acuerdo de alteración se convertirá en definitivo, y todas las liquidaciones tributarias cuya base imponible sea el valor catastral, sufrirán dicha alteración.

En cambio, si quiere consultar antes de dejar pasar el plazo, si el nuevo valor catastral es ajustado a la realidad física, solo tiene que contactar con Euro-Funding. Analizaremos su caso, y de detectarse errores, se pueden conseguir importantes ahorros y evitar el pago de los ejercicios no prescritos, que, en el caso de los procedimientos de inspección, van a reclamar, tanto de IBI, como otros impuestos cuya base imponible sea el valor catastral y no haya prescrito el derecho de la administración a reclamar (ITP-AJD, IIVTNU, imputación IRPF,…)

¿CUÁNDO DEBO REALIZAR UNA AUDITORÍA CATASTRAL?

Aunque no recibas ninguna notificación siempre recomendamos que se auditen el valor catastral de todos los inmuebles, para optimizar la fiscalidad inmobiliaria de los mismos, y solo por técnicos especializados. Una revisión catastral no es una valoración de mercado, no cualquier técnico puede hacerla. Es una formación muy especializada que requiere muchos años de experiencia.

El resultado de una auditoría catastral con Euro-Funding es tan satisfactorio, que representa un ahorro considerable en la cuenta de resultados de las empresas y que se amortiza generalmente en el primer ejercicio del efecto catastral tras la rectificación.

En Euro-Funding contamos con un equipo multidisciplinar de arquitectos, ingenieros, fiscalistas y abogados repartidos por todas nuestras delegaciones en La Coruña, Barcelona, Bilbao, Madrid, Valencia y Sevilla, con una garantía de trabajo 100% a éxito, en donde solo se devengan honorarios si se obtiene un ahorro para el cliente.

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