REVISIÓN CATASTRAL BARCELONA – NUEVA PONENCIA DE VALORES

Hacienda acaba de publicar el documento que da inicio a  trámites para la aprobación de la nueva Ponencia de Valores de  Barcelona, que  entrará en vigor en 2018. Esta nueva ponencia  de valores supondrá un incremento medio de los valores catastrales del 30% respecto a los valores de la anterior Ponencia de Valores en vigor desde 2002. Este incremento de los valores será desigual en función de la zona . Se comprueba que en las zonas de Gracia, Eixample, Pedralbes, Port estos valores se incrementarían muy por encima de la media. También se deduce que existen distritos como Nou Barris, San Andreu donde estos valores se incrementarían en menor medida.

VERSIÓN CASTELLANO                                                                              VERSIÓ CATALÁ

                 

La propia Ponencia justifica su aprobación en que  “los valores catastrales actuales se sitúan por debajo del 45% de los valores de mercado, mientras que otros esta relación se sitúa por encima del 55%, e incluso del 60%.”

Este incremento de valor catastral no solo significara un incremento directo sobre el IBI, sino que puede suponer que un inmueble, se le aplique un tipo de gravamen especifico con un tipo superior al normal, pasando de 0,75% al 1%, ordenanza fiscal de Barcelona, ya que superaría el umbral de valor catastral que establece la ordenanza municipal en función del uso,  lo que supondría un aumento mayor de dicho impuesto.

Euro-funding ofrece el servicio a sus clientes de ajustar el valor catastral a la realidad del inmueble , dada por su experiencia de más de 10 años le permite detectar errores en todos los  parámetros ya sean los propios valores de la ponencia, como errores en los datos individuales del inmueble contenidos en la notificación, tales como superficie, usos, antigüedad, categoría constructiva, coeficiente reductores ..etc. Con esta revisión se pretende  la reducción del valor catastral, reduciendo en consecuencia todos los impuestos asociados a este valor, siendo el más importante el IBI, el IIVTNU (Plusvalía), ITP, AJD, o el recargo del IBI en el área metropolitana de Barcelona conocido como  Tributo Metropolitano.

Es importante destacar  que ciertos aspectos  de la ponencia son únicamente recurribles en  este momento, por lo que pasados los plazos establecidos para presentar alegaciones esos valores se convertirán en firmes y no serán impugnables o será mucho más complicada su impugnación.